A qualidade da água é uma preocupação constante, e dentro de um condomínio, em que  as caixas d’água são compartilhadas, é muito importante estar atento aos cuidados e manutenção para que a água seja higienizada e apropriada para o uso, sem possibilidade de contaminação. Afinal, grande parte das doenças hoje existentes está ligada à sua qualidade, e esse é só mais um dos motivos para se preocupar com a limpeza periódica das caixas e reservatórios. Já pensou na importância da água estar bem tratada para o consumo de todos no condomínio? No artigo de hoje falaremos sobre a manutenção dos reservatórios de água. Como deve ser feita a preservação da caixa d’água do condomínio e principalmente os problemas que acarretam na falta de cuidados nesta área que é tão importante para o prédio. Confira!

A limpeza periódica dos reservatórios de água evita transtornos

A responsabilidade pela água que chega nos reservatórios é da companhia estadual apenas até o momento em que chega até o reservatório dos clientes. A partir do momento que a água ingressa no condomínio, a responsabilidade é do síndico.

Vale frisar que a falta de limpeza de caixas d’água e reservatórios provoca uma vasta lista de infecções que podem ser contraídas por meio de agentes transmissores presentes na água ali armazenada. Entre os problemas que podem surgir estão a leptospirose e amebíase, por exemplo. Sem contar que tubulações mais antigas podem carregar resíduos e barro para onde o líquido é armazenado, além de animais que podem, por descuido de uma caixa aberta, beber a água ou urinar nela, causando alguma contaminação. Isso sem falar no risco iminente da proliferação do mosquito da Dengue, Zika e Chikungunya.

Os efeitos do descaso na limpeza podem ser ainda mais graves quando se trata de condomínios e estabelecimentos comerciais.

Todos esses transtornos podem ser prevenidos se a limpeza for feita da maneira correta.

Periodicidade da manutenção

O procedimento deve ser realizado pelo menos a cada seis meses e/ou após consertos na rede interna de água. É essencial para garantir a eliminação de bactérias e de material orgânico. No caso dos condomínios, a manutenção, higienização e limpeza das caixas d’água e reservatórios deve ser realizada por uma empresa especializada e registrada pelas coordenadorias municipais de vigilância sanitária, que poderão exigir a emissão de Laudo de Inspeção, além do certificado de limpeza e desinfecção bacteriológica assinado pelo responsável técnico da empresa responsável.

Como já mencionado, o síndico é o responsável pela limpeza e manutenção dos reservatórios e, caso algum condômino venha a passar mal por conta da má qualidade da água, ele poderá ser acionado, inclusive judicialmente. É ele que deve zelar pela qualidade da água e pelo bem-estar dos condôminos, tudo deve ser orçado e fiscalizado por ele e/ou zelador.

Como fazer a impermeabilização da forma correta

Principalmente em prédios mais antigos, a questão da impermeabilização dos reservatórios  é fundamental porque ao longo do tempo as infiltrações podem gerar danos até mesmo estruturais na base das lajes da caixa d’água; em que ocorre a oxidação de ferragens. O síndico acaba tendo gastos para fazer reforços de estrutura e também a parte de impermeabilização.

Essas infiltrações ao longo do tempo vão gerar mais fissuras, mais trincas na estrutura de concreto armado. E quanto mais tempo demorar para fazer a manutenção, maiores serão os danos, podendo até serem irreversíveis; gerando um custo de reforço maior do que se comprar uma caixa d’água nova.

Programação prévia

A manutenção preventiva deve ser feita por empresa especializada, programada previamente, porque é necessário esvaziar o reservatório. O síndico deve avisar a todos os moradores que a manutenção vai ocorrer naquele determinado tempo, para não pegar ninguém de surpresa. Geralmente nos condomínios há mais de um reservatório, logo, enquanto um é higienizado, o outro continua abastecendo os moradores na maioria dos casos. De qualquer maneira é imprescindível que os condôminos sejam avisados com antecedência para a possibilidade de o abastecimento ser interrompido.

A empresa especializada fará uma vistoria dentro do reservatório, analisará a parte da estrutura para verificar se há comprometimento de ferragens, se não tem oxidação. Identificando qualquer problema, fará os reforços de impermeabilização, reforços estruturais para garantir um prolongamento da sua vida útil. 

O que a empresa contratada deve fazer para uma limpeza adequada dos reservatórios?

A empresa contratada deve:

• checar situação estrutural e externa do reservatório;
• fechar a entrada de água e esvaziar o reservatório;
• escovar as paredes internas, a tampa e remover o lodo, evitando a entrada de sujeira nas tubulações de saída;
• eliminar toda a sujeira, inclusive manchas (desde que possível), enxaguar e esvaziar novamente;
• fechar adequadamente o reservatório, se possível com lacre e cadeado, impedindo a entrada de qualquer elemento estranho;
• s execução dos serviços deve ser acompanhada por um responsável local (zelador/síndico) e a data da limpeza deve ser anotada;
• terminada a tarefa, deixar encher o reservatório e liberar para o consumo;
• é conveniente (e muito importante) efetuar análise bacteriológica para verificar a eficiência da desinfecção (limpeza);
• em edifícios é conveniente fechar antecipadamente a entrada do reservatório inferior, utilizando o superior para o consumo.

Teste de potabilidade da água

Após ser efetuada a limpeza, aconselha-se fazer o teste de potabilidade da água, que é uma análise físico-química laboratorial para identificar a presença de bactérias, germes, entre outros organismos nocivos aos seres humanos. Deve ser realizado por um laboratório especializado, pois o teste só tem um bom resultado se a amostra for bem coletada. O ideal é que a análise seja feita em laboratório independente, não na empresa que efetuou a limpeza. 

Ao contratar a empresa para a manutenção e realização do teste, o síndico deve averiguar se tal empresa ou laboratório tem o alvará da vigilância sanitária em dia, e que o responsável técnico exista realmente. 

Se a água da caixa for reprovada na análise de potabilidade, o síndico deve entrar em contato com a empresa pedindo uma nova limpeza.

Lembrando que, além da limpeza da caixa d’água e desinfecção periódica do reservatório de água, também é necessária a manutenção das bombas.

Conclusão 

Como você pode observar, é essencial a manutenção dos reservatórios de água dos condomínios. O síndico deve sempre estar atento quanto à periodicidade de tal serviço, lembrando mais uma vez que ele é o responsável legal por qualquer coisa que aconteça a um morador relacionada a água. 

Em meio a crise que nos encontramos devido à pandemia do coronavírus, ninguém quer que a água nossa de cada dia seja mais um motivo para termos dor de cabeça, não é mesmo?

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