Administradora Condominios Contagem – O sindico
Administradora Condominios Contagem – O sindico, coração do condomínio
Novas obrigações e responsabilidades tornaram mais complexa a tarefa de administrar condomínios. Mas uma coisa permanece igual: a importância da dedicação do gestor para o cotidiano e o futuro do condomínio.
O síndico é a figura que mobiliza corações e mentes no condomínio e sem a qual tantos processos e rotinas da unidade não seriam possíveis.
O síndico sempre foi crucial para a vida condominial. Ter uma pessoa dedicada aos assuntos administrativos, que gerisse funcionários e acompanhasse o pagamento de contas e fornecedores era requisito mínimo para que a unidade conseguisse seguir o dia a dia, prezando o conforto e o bem-estar da coletividade.
O síndico é um fruto da vida moderna. Está ligado à história dos condomínios, que se popularizam, em especial, com as grandes cidades e com os conglomerados urbanos.
Administradora Condominios Contagem – O sindico e as obrigações legais
Onde há condomínios, existem também síndicos que, independentemente de seus perfis e estilos próprios de gestão, têm como missão principal garantir o funcionamento da unidade. Mas, em especial nos últimos anos, a função de síndico ficou ainda mais exigente e desafiadora. Isso ocorreu, principalmente, em função das mudanças em uma série de legislações que tangenciam o universo condominial e que transformaram os condomínios em verdadeiras empresas que, mesmo sem terem fins lucrativos que são obrigadas a seguirem as mesmas exigências de uma empresa comum.
Antes, como os condomínios não tinham a demanda de obrigações e responsabilidades atualmente existentes, o síndico não era tão exigido, bastando que tivesse tempo para se dedicar praticamente as rotinas internas de conservação e manutenção do prédio, Na última década, entretanto, as unidades passaram a ter de reter e recolher uma série de impostos, como INSS, PIS/COFINS/CLSS, ISS de outro município, por exemplo. Passaram também a ter de lidar com a Receita federal por meio da apresentação anual da DIRF do Condomínio. Isso tudo gerou necessidade de um conhecimento técnico mais apurado por parte do gesto, e aí entra o papel da Administradora Condominios Contagem.
A mudança provocou uma necessidade maior de qualificação na gestão condominial. E trouxe ainda outro fenômeno: o crescimento das empresas síndicas. Cientes dos desafios do cargo e interessados em garantir o máximo de qualidade na gestão do condomínio, muitos moradores optam por contratar empresas para administrar suas unidades em vez de eleger um gestor entre seus vizinhos, dando oportunidade para o Sindico Profissional Contagem.
Administradora Condominios Contagem – O sindico profissional e as vantagens
As vantagens são inúmeras. O condomínio passa a contar com um atendimento personalizado e exclusivo de profissionais que estão ali para resolver as pendências condominiais e, o melhor, são treinados e preparados para lidar com as mais diversas questões da unidade — mesmo aquelas mais complexas, como gestão de pessoas e rotinas trabalhistas, questões operacionais, financeiras, fiscais e legais.
Além disso, há um último — porém não menos importante — benefício: livra o condomínio da tensão causada pela escolha de um síndico morador. Sabe-se que, nem sempre, há na unidade condôminos realmente interessados no cargo, o que causa contratempos no processo de eleição. Poucos candidatos, dificuldades para compor o conselho consultivo, baixo comprometimento e dedicação aquém do desejável. Esses são alguns dos problemas que uma empresa síndica à frente do condomínio pode resolver.
Há de se ter um cuidado extra, entretanto, ao escolher a organização que cuidará da gestão condominial. É importante lembrar que a eleita será a nova síndica do condomínio, aquela que, segundo legislação de 2002, terá como atribuição representar, ativa e passivamente, o condomínio; defender os interesses comuns; e fazer cumprir a convenção, o regimento e as decisões condominiais obtidas em assembleia. Isso tudo sem descuidar da conservação das áreas comuns da unidade, do planejamento do orçamento anual do prédio e da — mais que necessária — prestação de contas. Ou seja, a responsabilidade é grande e, por isso o ideal é que a Seu Síndico Administradora esteja presente em seu condomínio como empresa administradora.
Além de experiência prévia, é importante também buscar empresas recomendadas e com boas referências. Conversar com síndicos e condôminos vizinhos em busca de indicações de empresas sérias pode poupar o condomínio de problemas sérios. Nessa busca, pode ser interessante também pesquisa a reputação da empresa em questão na Internet, conhecendo a opinião de quem já foi ou é cliente da companhia.
