Administradora Condominios Nova Lima – Crise nos condominios
Administradora Condominios Nova Lima – Crise nos condominios, momento de reflexão
O momento é de atenção. Uma série de indicadores sugere que a economia brasileira, de fato, passa por um período de instabilidade: a taxa de desemprego fechou o ano de 2015 beirando os 8,5%; a inflação oficial bateu os 10,7%, maior índice desde 2002 e com sensível aumento nos setores alimentício e de habitação; o Produto Interno Bruto (PIB) — garantem especialistas internacionais — fechará o ano de 2016 com queda de 3,5%.
Esse cenário tem contribuído para um aumento da dívida doméstica brasileira. Segundo a Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor, apurada em 2015, pela Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), 61,1% das famílias brasileiras passaram o ano passado com o orçamento comprometido, e, especialmente no último trimestre, houve aumento nos índices gerais de inadimplência.
Administradora Condominios Nova Lima – Crise nos condominios refletem ações judiciais
As consequências do arrocho no orçamento familiar foram sentidas em diversas esferas. Na condominial, inclusive. Em São Paulo, em 2015, por exemplo, o número de ações judiciais por inadimplência da taxa condominial cresceu cerca de 30% em relação a 2014.
Fica fácil entender o porquê. Com menos dinheiro e mais dívidas, restou a muitos condôminos escolher quais contas pagar no fim do mês. Entre os juros exorbitantes do cartão de crédito e do cheque especial, a possibilidade de corte de fornecimento de luz e gás no caso de moratória dessas contas e as penalidades previstas em caso de inadimplência da taxa condominial, não ficou dúvida: foi mais fácil ficar devendo o condomínio. Isso porque, desde 2002, com o Novo Código Civil, o teto da multa por atraso de condomínio caiu de 20% para 2%. Em momentos de crise onde se instaura a falta de confiança no futuro financeiro da família, com a insegurança de um ou mais membros perderem seus empregos, é comum observar que as pessoas tendem a priorizar algumas contas frente às demais. Tende-se a listar por ordem de preferência de pagamentos as contas em que o atraso ou o não pagamento gere uma penalidade imediata ou grave, como no caso de contas básicas como água, luz e aluguel. A inadimplência destas contas pode gerar um incômodo maior. Já as demais contas tendem a ser colocadas em segundo plano, já que a punição pelo atraso ou não-pagamento destas contas é menor ou demora mais tempo para ocorrer.
Administradora Condominios Nova Lima – Crise nos condominios e cobrança eficiente
No caminho de combate à inadimplência, a cobrança da Seu Síndico é uma saída com retornos seguros. Além disso, em março, entrou em vigor o novo Código de Processo Civil, que viabilizou a cobrança de condomínios como título executivo extrajudicial, agilizando a cobrança dos atrasados. Seja como for, uma alternativa que não deve ser desconsiderada são as campanhas de conscientização. É preciso deixar claro que o não pagamento de tais taxas impactam diretamente na qualidade dos serviços prestados aos moradores, bem como na conservação de áreas comuns a todos.
