Financiamento x rateio extra em condomínios
Obras emergenciais, dispensa de funcionários… Vira e mexe o síndico ou gestor se depara com situações no condomínio que não estavam programadas para acontecer. Não possuindo o dinheiro em caixa suficiente para arcar com esses custos, fazem o rateio extra. Porém, quando o condomínio não consegue gerar verba apenas com o rateio extra, o que pode ser feito? Muitos estão recorrendo ao financiamento, uma modalidade de crédito que ainda não é tão usual, mas que, recentemente, está sendo culturalmente exercida nos condomínios. No artigo de hoje você saberá quando o síndico ou gestor deve recorrer a um financiamento em vez do rateio extra. Confira!

Administradora de condomínios em BH financiamentos – Quando recorrer a um financiamento para o condomínio e não optar por um rateio extra?
Depende muito do condomínio. Se for uma obra emergencial, uma necessidade de dispêndio de dinheiro imediata, como a dispensa de funcionários, e o condomínio não possuir esse capital em caixa, pode-se recorrer a um financiamento. Também é usado para outras finalidades, como uma pintura predial, por exemplo.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Por que o financiamento?
Muitos condomínios estão optando pelo financiamento porque muitos prestadores de serviço não conseguem ampliar muito o prazo para pagamento. A instituição financeira consegue alongar bastante, onerando menos o condômino.
O ideal é não realizar o financiamento, pois existem custos financeiros, como as taxas de juros, mas às vezes é necessário. É claro que se o condomínio possuir uma reserva ou for possível fazer uma rateio extra, em que os proprietários têm essa disponibilidade de dinheiro imediata, com certeza será melhor não fazer o financiamento. No entanto,quase sempre não funciona dessa forma.
Se o condomínio dependesse de um rateio extra naquele determinado momento para realizar uma melhoria, levaria alguns meses para arrecadar todo o montante necessário para a execução do serviço. Por isso o financiamento é importante para o condomínio que não tem a verba no momento, já que é um capital líquido e rápido.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Como é calculado os juros? Quanto é o custo para o condomínio para a requisição de uma quantia financeira?
Há uma taxa média de 3% a.m. Para algumas situações, como portaria remota, por exemplo, o condomínio, mesmo financiando o passivo trabalhista*, tem um payback* já no primeiro mês. Ele consegue tirar a folha de pagamento, consegue pagar o financiamento e a empresa de portaria remota. Já no primeiro mês o condomínio consegue economizar dinheiro.
*Passivo trabalhista é a soma das dívidas que são geradas quando um empregador, pessoa física ou jurídica, não cumpre suas obrigações trabalhistas ou não realiza o recolhimento correto dos encargos sociais.
*PayBack é o tempo de retorno do investimento inicial até o momento no qual o ganho acumulado se iguala ao valor deste investimento.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Quais vantagens de se contratar uma empresa especializada em relação a uma instituição bancária?
As vantagens são as facilidades de captação de recursos. O sistema é menos burocrático. O capital de giro vai direto para o condomínio, não existindo avalistas nem garantias reais, como nos bancos. O capital é destinado à solicitação feita pelo condomínio. Se ele precisa realizar uma obra, por exemplo, esse recurso vai ser destinado a esse fim.
É um procedimento mais direto e rápido. Normalmente, em 5 dias se consegue fazer uma transação de crédito.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – O financiamento deve ser aprovado em assembleia?
Para que um financiamento seja aprovado, é necessário fazer uma assembleia. Caso contrário, as empresas não estão autorizadas a liberá-lo.
É importante que o condomínio faça uma prévia com a empresa de uma análise de crédito, para que não haja nenhum problema futuro. Com o cadastro e valor aprovados para o fim que ele deseja, aí sim realizar a assembleia, que aprovará ou não a captação do financiamento. O ideal é fazer uma consulta prévia para evitar até mesmo um constrangimento perante os condôminos. Já imaginou, depois da assembleia ter aprovado o financiamento, ele ser negado na financeira? Será constrangedor para o síndico.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Como é feita a análise do condomínio?
É feita a análise normal de financiamento, além dos balancetes da saúde financeira do condomínio.O síndico não é verificado. Apesar dele ser o representante condominial, apenas a pessoa jurídica é considerada como tomadora do crédito.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Quais as precauções que devem ser tomadas pelo condomínio antes de procurar um financiamento?
Para diminuir riscos e não cair em ciladas, é interessante que o síndico faça uma pesquisa sobre a empresa com a qual ele quer fazer o financiamento, principalmente com os órgãos regulamentadores que trabalham com esse tipo de empresas (no caso, o Banco Central). Checar se a empresa é devidamente cadastrada.
Administradora de condomínios em BH financiamentos – Afinal, o financiamento é ou não é bom para o condomínio?
Hoje existe uma certa repulsa por parte dos condôminos pela tomada de financiamento. Muitas vezes são muito caros, com juros muito altos, como os financiamentos em geral, especialmente o imobiliário. Mas é preciso ter em mente que são duas realidades diferentes. Mesmo sabendo que é um empréstimo, é um investimento que trará um retorno financeiro ao longo do tempo que pode pagar a taxa de juros do próprio financiamento.
As pessoas têm um pouco de receio, mas se souber em que aplicar e como aplicar, será muito benéfico para o condomínio.
O condômino precisa entender que o financiamento não é uma captação de valores para pagar dívidas, mas para realizar um investimento em benefício do próprio condomínio. E isso acaba valorizando também o imóvel.
Administradora de condomínios em BH Financiamentos x rateio extra – Conclusão
O síndico deve buscar informação. É claro que se o condomínio tiver um fundo de reserva, tudo fica mais fácil de ser realizado. Quando for possível fazer um rateio extra, ótimo. Mas, às vezes, é preciso recorrer ao financiamento. De repente o síndico se depara com uma despesa emergencial de R$ 100 mil reais, e o condomínio tem uma arrecadação ordinária de R$ 40 mil reais.
Então, busque informação quando necessário, vá atrás de uma empresa de financiamento, verifique sua idoneidade, brigue por juros mais baixos. Não é o ideal buscar por um investimento, mas, de vez em quando, é necessário e salutar para o condomínio.
Nós da Seu Síndico Administradora de condomínios em BH estamos prontos para assessorá-lo na sua gestão condominial.Teremos o maior prazer em prestar todas as informações necessárias para que você realize um ótimo investimento para o seu condomínio.
Leia também sobre: Obrigações de condomínios em bh
Ajudamos você ? Não deixe de entrar em Contato, retornamos rápido.
Orçamento sem Compromisso para Administradora e síndico profissional BH.