Autovistoria em condomínios é essencial: desabamentos, incêndios, vazamentos de gás, queda de marquises… Tragédias como essas expõem o inimigo comum e quase sempre invisível: a falta de manutenção condominial. Ela precisa ser feita com frequência, pois previne surpresas desagradáveis e auxilia na prevenção de problemas mais sérios para os condomínios. Existem vários processos necessários para essa manutenção do espaço e segurança dos moradores, funcionários e visitantes. Um deles é a autovistoria. No artigo de hoje falaremos a respeito desse procedimento e de sua importância para toda a coletividade condominial. Confira!
Do que consiste a autovistoria em condomínios?
A autovistoria, também conhecida como inspeção predial ou vistoria técnica, é exigida legalmente e realizada por um profissional habilitado. É um conjunto de procedimentos multidisciplinares para que se possa verificar o estado da construção (porque é preciso que o inspetor tenha conhecimento de elétrica, de hidráulica, de estruturas, patologias na construção civil). Visando a durabilidade da edificação, manutenção e a garantia que foi dada pela construtora.
Em outras palavras, consiste em um processo que visa certificar as condições de um condomínio, tanto no que diz respeito à estabilidade da infraestrutura, quanto à segurança, de modo a detectar possíveis falhas que necessitem de reparos.
Quem pode realizar a autovistoria?
Os profissionais que estão habilitados a fazer essa inspeção são os engenheiros civis ou arquitetos. É claro que, na hora em que se vai inspecionar um elevador, por exemplo, precisa-se de um engenheiro mecânico. Cada um tem a sua habilitação dentro do processo, mas de forma multidisciplinar, tudo é comandado por um desses dois profissionais.
Esse trabalho gera um laudo fotográfico que é distribuído ao condomínio para que verifiquem quais são as providências que devem ser tomadas. Ou na parte de manutenção interna, das suas atividades, ou junto à construtora responsável, caso a patologia ainda esteja na garantia.
Qual a importância da autovistoria para o síndico?
É importante realizar a autovistoria no condomínio porque, dessa forma, a manutenção sempre será feita, de modo que não haja problemas futuros para o síndico e os condôminos tenham segurança em suas moradias. É uma ótima ocasião para entender como está a situação do condomínio e, a partir daí, traçar um plano de manutenção, ou de requerer isso da construtora.
Qual a periodicidade que deve ser feita a autovistoria?
A periodicidade da autovistoria é muito importante para manter o condomínio em estado de funcionamento correto. Há situações com inspeção diária, com responsabilidade do zelador para informar ao síndico o que está acontecendo; situações semanais, quinzenais e mensais. Diante disso, com todo o relatório, são tomadas as devidas providências com relação a essa vistoria.
Na verdade, a periodicidade varia de acordo com o tempo de construção do prédio. Geralmente, alguns síndicos traçam uma meta de um ano para a inspeção predial completa. Após esse período, contrata-se novamente essa vistoria para fazer um checkup do que foi feito e o que realmente vai ser necessário para o próximo ano.
O síndico não precisa de aprovação para contratar um profissional para executar esse serviço. Entretanto terá de prestar as contas e, posteriormente, mostrar o que foi feito. Em caso de necessidade de reparos emergenciais, também poderão ser feitos sem autorização e apresentados depois.
ABNT NBR 15.575:2013 Níveis de Desempenho
Essa norma passou a ser válida a partir de julho de 2013, e cuida do desempenho dos sistemas construtivos. Ela diz que uma estrutura de concreto tem que ter vida útil de 40 anos, diferente do Cód. Civil, que fala que deve ter garantia de 5 anos. Isso significa que aquele concreto que foi projetado, executado e entregue ao proprietário, deve durar 40 anos – desde que os condomínios façam as devidas manutenções.
Mas para que elas ocorram, é preciso que haja as inspeções. Se não forem feitas, você perde a garantia da construtora (40 anos) que é dada pela Norma de Desempenho. Lembrando que essa norma só é válida para projetos que foram protocolados depois de julho de 2013.
Autovistoria em condomínios: consciência de todos
Da mesma forma que se cobra do síndico para fazer a inspeção das áreas comuns, os proprietários devem ter essa consciência de fazer dentro da sua unidade. Mesmo que a grande maioria dos problemas patológicos que aparecem em um condomínio sejam de fachada, de impermeabilização de áreas descobertas, de instalação comum etc.; afetando pouco a edificação interna daquele proprietário. É importante que seja feita a manutenção com a mesma periodicidade, mesma garantia, mesma questão de norma de desempenho. Dessa maneira, também haverá redução de custos, que é o mais importante para todos. Com o objetivo de evitar o corretivo é que se faz o preventivo.
Conclusão
Como você pode perceber, a autovistoria em condomínios é essencial. Você pode encará-la como um checkup, uma bateria de exames completa, que verifica todos os órgãos e a saúde de cada um deles.
É aconselhável que se faça a inspeção para a segurança do seu condomínio. Não esqueça de que ela trará tranquilidade, pois você saberá com certeza de que o local encontra-se de acordo com as normas e procedimentos. Porque se acontecer algo, a responsabilidade civil e criminal do síndico será cobrada.
Portanto, todos os condomínios devem realizar regularmente inspeções nas suas estruturas. A responsabilidade por isso também deve ser de todos – moradores, síndicos e administradoras. Autovistorias são essenciais e baratas, perto do custo que se terá caso não sejam realizadas.
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