Inadimplência no condomínio e a administradora de condomínios em bh
Administradora de condomínios em bh

Inadimplência no condomínio e a administradora de condomínios em bh

Inadimplência no condomínio e a administradora de condomínios em bh

 

Aconteceu e agora?

inadimplência no condominio

A inadimplência no condomínio, pode ser vista como “pedra no sapato” do síndico. Ela pode ser o grande rival do síndico ou da administradora, pois compromete todo o fluxo de caixa do condomínio.

Imaginemos se deixarmos de receber o salário da empresa que trabalhamos!!! O que acontece? Contas ficarão sem pagar. Esta é a mesma lógica do não recebimento em dia das taxas de condomínio, fornecedores poderão ficar sem receber.

A saída para o síndico é fazer um bom planejamento financeiro já prevendo possíveis inadimplência no condomínio e ter políticas de combate ao inadimplente.

O planejamento financeiro deverá ser feito de forma anual, com as projeções de receitas, projeções de despesas e nelas inclusas a inadimplência.

Muito importante que a despesa nunca supere a receita, pois neste caso faltará liquidez.

O que fazer para resolver?

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O tratamento de inadimplência no condomínio, pode começar na Convenção do Condomínio, onde se pode estipular juros e multas mais elevados do que o estipulado no Código Civil.

Neste caso geralmente há necessidade de alteração da Convenção, com o auxílio de um advogado para auxiliar.

Outra alternativa, poderá ser aprovação em assembleia, metade mais um, da inclusão do inadimplente nos órgãos de proteção ao crédito.

A administradora de condomínios em belo horizonte poderá também, restringir o inadimplente ao uso de serviços disponíveis no condomínio, como salão de festas, academia, etc, desde que aprovado em ata.

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Administradora e síndico devem ser dois aliados nesta grande batalha e precisam manter o cadastro de moradores atualizados com telefones, e-mails, endereços de correspondências. No caso de imóvel locado, dados da imobiliária e proprietário do imóvel.

A administradora de condomínio em bh precisa manter o síndico atualizado da situação de cobrança, pois muitos moradores abordam o síndico no condomínio para relatar reclamações “muitas das vezes sem fundamento”, com alegações diversas para o não pagamento.

O mesmo deve fazer o síndico, dando apoio a administradora e cobrando os resultados.

A média de inadimplência nos condomínios é de até 10%, passando deste índice já se torna uma situação que pode trazer consequências financeiras ao condomínio.

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