Administradora condominios bh classifica despesas

A Administradora condominios bh classifica despesas de condomínio são classificadas como Ordinárias e Extraordinárias. As extraordinárias são aquelas despesas que não são de rotina no condomínio e só acontecem para melhoria na estrutura da edificação, mas alguns itens são polêmicos e com entendimentos divergentes entre os juristas.

De acordo com o Procon SP, as despesas de condomínio extraordinárias são “aquelas referentes a obras relacionadas à estrutura integral ou de habitabilidade da edificação, por exemplo, pinturas de laterais, fachadas, esquadrias de portas e portões de acesso, poços de ventilação e iluminação, reformas de pisos de áreas comuns, instalação de equipamentos de segurança e lazer, despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum e constituição de fundo de reserva, cabendo exclusivamente ao proprietário do imóvel.”

Acrescenta-se ainda os recolhimentos para Fundo de Obras e Fundo de Reserva, instalações de novos sistemas de segurança,troca de sistemas de passagem de gás ou água, economia e lazer, projetos de paisagismo e decoração.
Estas despesas devem ser cobradas como Taxa Extra e não como Taxa de Condomínio, para condomínios que utilizam o rateio das despesas.

Administradora condominios bh classifica despesas rotineiras

As despesas de condomínio ordinárias são as despesas de rotina, aquelas que se repetem para manter em pleno funcionamento o condomínio, como: Pinturas internas das áreas comuns, funcionários e tributos, consumos de água, gás, manutenção e troa de peças de elevadores, manutenções em jardins e piscinas, materiais de consumos diversos, honorários administradora e profissionais contratados, seguros.

É importante esclarecer que existem despesas que são de dupla interpretação e a melhor solução é o acordo entre as partes “proprietário e inquilino”, como: impermeabilizações, troca de antena coletiva e substituições preventivas.

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