O planejamento da manutenção predial em condomínios é um procedimento que requer mão-de-obra especializada e organização para que os projetos de edifício edilício possam ser realizados com total segurança e eficiência. Além disso, é preciso que o profissional contratado para realizar o plano e projeto de manutenção do condomínio tenha conhecimento das Normas Regulamentadoras (NRs) de segurança do trabalho. Em outras palavras, as NRs são disposições e procedimentos de saúde e segurança consolidados na CLT que visam garantir o trabalho seguro e sadio dos colaboradores.

Deste modo, ao decorrer desta leitura, você vai conferir o que é e como funciona o planejamento da manutenção dos edifícios edilícios, e como os condomínios em BH podem realizar a contratação de um profissional engenheiro civil ou técnico em edificações para avaliar as condições das habitações condominiais. Você vai saber também quais são as etapas de planejamento da manutenção dos edifícios, e vai conferir também como a Seu Síndico Administradora pode ajudar o seu condomínio com a escolha do melhor profissional para realizar todos os procedimentos de manutenção predial dentro do seu condomínio.

Portanto, com o planejamento da manutenção predial dentro dos condomínios, o síndico profissional pode garantir que as questões de infraestrutura dos edifícios edilícios sejam avaliadas e problemas relacionados com a conservação das habitações sejam resolvidos. Como exemplo, podemos citar que problemas referentes à: encanação, parte elétrica, paredes, elevadores, portaria, sistemas de monitoramento, acessibilidade, caixa d’água, saneamento, dentre outras questões, podem ter uma solução favorável com a manutenção predial efetuada por um profissional qualificado em conjunto com o síndico profissional.

Planejamento da manutenção predial

O que é e como funciona o planejamento da manutenção predial em condomínios?

Podemos dizer que o planejamento da manutenção predial são procedimentos de verificação e correção da infraestrutura condominial realizados por um profissional qualificado, como engenheiros civis ou técnicos de edificações, sob a supervisão de um síndico profissional. Além disso, podemos também dizer que o planejamento da manutenção consiste em realizar a manutenção preventiva e corretiva dos edifícios edilícios.

Para isso, é necessário que um check-list do plano de ação possa ser cumprido e que as Normas Regulamentadoras de saúde e segurança – como a NR-18 sejam cumpridas dentro deste plano de manutenção. Para que você possa entender melhor o que é e como funciona o planejamento da manutenção condominial, preparamos a imagem abaixo que explica o que é a manutenção preventiva, manutenção corretiva e manutenção preditiva. Confira:

Acima de tudo, a nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte orienta que a escolha do método adequado depende de diversos fatores, como a criticidade do equipamento, os recursos disponíveis, os objetivos do plano de manutenção condominial e os requisitos de segurança. Uma estratégia de manutenção eficaz geralmente envolve a combinação de diferentes tipos de manutenção para maximizar a confiabilidade dos equipamentos e minimizar custos operacionais. Deste modo, aconselhamos também que as manutenções preventivas sejam programadas com base em intervalos de tempo fixos, como mensal, trimestral, semestral ou anual.

Portanto, como você conferiu nesta seção, o planejamento da manutenção de edifícios edilícios são procedimentos de verificação e retificação da infraestrutura condominial, compostos pelas ações da manutenção preventiva, manutenção corretiva e manutenção preditiva. Podemos dizer também que o planejamento da manutenção de condomínios funciona com base na Lei do Condomínio. Onde de acordo com o artigo 1348, Lei 10.406, é obrigação conservar e guardar as partes comuns do imóvel. Além disso, é responsabilidade do síndico zelar pela preservação dos serviços comuns.

Em outras palavras, o planejamento da manutenção predial funciona de modo que todos os procedimentos de manutenção condominial, como: parte elétrica, hidráulica, de segurança, esgoto, estacionamento, incêndio, monitoramento, portaria, estrutura, dentre outros, devem ser realizadas levando-se em consideração as etapas do checklist do plano de ação de manutenção – onde todos os procedimentos e prestação de contas são acompanhados e administrados pelo síndico profissional BH. Se você ficou interessado(a) e quer saber mais sobre os serviços de terceirização da Seu Sindico, acesse a nossa página e confira!

Planejamento da manutenção predial

Quais são as etapas do planejamento da manutenção predial e como aplicar as normas regulamentadoras (NRs)?

Conforme comentado na seção anterior, com o apoio do síndico profissional em bh/belo horizonte as etapas do planejamento da manutenção em condomínios pode ser realizada de forma prática e segura, seguindo todos os procedimentos da NR-18 e reparando eventuais danos e desgastes da infraestrutura condominial. Deste modo, a seguir preparamos uma tabela que indica quais são as principais etapas de um projeto de manutenção dos edifícios edilícios, e logo abaixo vamos explicar também quais são os principais itens a serem seguidos da NR-18 para que o planejamento e controle da manutenção condominial possam ser realizados com segurança. Confira!

Um projeto de manutenção de edifícios edilícios é essencial para garantir a durabilidade, segurança e funcionalidade das estruturas ao longo do tempo. Além disso, as etapas de execução do check-list abaixo explicadas ajudarão a garantir que o projeto de manutenção dos edifícios edilícios seja bem planejado, executado de forma eficiente e contribua para a preservação da infraestrutura a longo prazo. Aqui estão algumas etapas importantes que geralmente são incluídas nesse tipo de projeto:

Tabela I – Etapas de um projeto de manutenção predial.

Após planejar a executar todas as etapas do planejamento da manutenção predial, é hora de certificar-se de que todas as disposições da NR-18 serão cumpridas em sua totalidade e com segurança. Portanto, a NR-18 determina os procedimentos de saúde e segurança do trabalhador para as atividades de manutenção preventiva, corretiva e preditiva em condomínios. Já a NR-35 estabelece os parâmetros e condições para que os trabalhadores de condomínios operem em conduções de trabalho em altura. Confira cada uma das características destas normas logo abaixo:

Principais disposições da NR-18: Segurança e saúde do trabalho na indústria da construção.

Esta Norma Regulamentadora – NR tem o objetivo de estabelecer diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e de organização, que visam à implementação de medidas de controle e sistemas preventivos de segurança nos processos, nas condições e no meio ambiente de trabalho na indústria da construção.

Deste modo, são facultadas às empresas construtoras, regularmente registradas no Sistema CONFEA/CREA, sob responsabilidade de profissional legalmente habilitado em segurança do trabalho, mediante cumprimento dos requisitos previstos nos subitens seguintes, a adoção de soluções alternativas às medidas de proteção coletiva previstas nesta NR, a adoção de técnicas de trabalho e o uso de equipamentos, tecnologias e outros dispositivos que:

• Propiciem avanço tecnológico em segurança, higiene e saúde dos trabalhadores;
• Objetivem a implementação de medidas de controle e de sistemas preventivos de segurança nos processos, nas condições e no meio ambiente de trabalho na indústria da construção;
• Garantam a realização das tarefas e atividades de modo seguro e saudável;
• As instalações elétricas temporárias devem ser executadas e mantidas conforme projeto elétrico elaborado por profissional legalmente habilitado;
• Os serviços em instalações elétricas devem ser realizados por trabalhadores autorizados conforme NR-10;
• É proibida a existência de partes vivas expostas e acessíveis pelos trabalhadores não autorizados em instalações e equipamentos elétricos.
• Dentre outras disposições.

Principais disposições da NR-35: Trabalho em altura

Esta Norma estabelece os requisitos e as medidas de prevenção para o trabalho em altura, envolvendo o planejamento, a organização e a execução, de forma a garantir a segurança e a saúde dos trabalhadores envolvidos direta ou indiretamente com esta atividade. Aplica-se o disposto nessa Norma a toda atividade com diferença de nível acima de 2,0m (dois metros) do nível inferior, onde haja risco de queda. Confira as principais disposições para o planejamento da manutenção predial:

• Garantir a implementação das medidas de prevenção estabelecidas nesta NR;
• Assegurar a realização da Análise de Risco – AR e, quando aplicável, a emissão da Permissão de Trabalho – PT;
• Elaborar procedimento operacional para as atividades rotineiras de trabalho em altura;
• Disponibilizar, através dos meios de comunicação da organização de fácil acesso ao trabalhador, instruções de segurança contempladas na AR, PT e procedimentos operacionais a todos os integrantes da equipe de trabalho;
• Assegurar a realização de avaliação prévia das condições no local do trabalho em altura, pelo estudo, planejamento e implementação das ações e das medidas complementares de segurança aplicáveis;
• Adotar as providências necessárias para acompanhar o cumprimento das medidas de prevenção estabelecidas nesta Norma pelas organizações prestadoras de serviços;
• Garantir que qualquer trabalho em altura só se inicie depois de adotadas as medidas de prevenção definidas nesta NR;
• Assegurar a suspensão dos trabalhos em altura quando verificar situação ou condição de risco não prevista, cuja eliminação ou neutralização imediata não seja possível;
• Estabelecer uma sistemática de autorização dos trabalhadores para trabalho em altura.

Se você ficou interessado(a) e quer saber sobre como a nossa contabilidade condomínios em bh/belo horizonte pode ajudar o seu edifício edilício com a escolha de um síndico profissional preparado em atender às especificações da NR-18 e da NR-35, acesse agora mesmo a nossa página de soluções e descubra como a Seu Síndico Administradora consegue realizar o controle e envio de notas fiscais de serviços para a terceirização de funcionários de condomínios em BH, sejam eles CLT ou PJ. Somente a Seu Síndico conta com a experiência de mercado necessária para que o planejamento da manutenção do seu condomínio possa ser realizado com segurança e eficiência.

Planejamento da manutenção predial

Por que a nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte pode ajudar o seu condomínio com a escolha do melhor profissional para o planejamento da manutenção predial?

Ao contratar os serviços da Seu Síndico Administradora para o planejamento da manutenção predial em condomínios, podemos escolher o melhor profissional através da nossa terceirização de serviços – seja um engenheiro civil ou uma pessoa técnica em edificações para elaborar e planejar o checklist dos cronogramas de manutenção preventiva, corretiva e preditiva. Além disso, mais do que nunca, podemos oferecer uma gestão completa de serviços, para que o condômino tenha a tranquilidade de desfrutar do bem estar com seus familiares.

Deste modo, também oferecemos prestação de serviços dentro e fora do condomínio, em visitas semanais e também em serviços de escritório, como atendimento aos moradores, orçamentos, reuniões, etc. O custo do serviço é analisado através da quantidade de horas de trabalho demandada por semana. A nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte é certificada com a ISO 9001:2008, e disponibilizamos uma plataforma web, para que os moradores possam ter acesso às finanças do condomínio.

Portanto, para que a manutenção dos edifícios edilícios possa ser realizada com total satisfação e segurança, a Seu Síndico pode auxiliar o seu condomínio com a escolha de um profissional adequado às necessidades da infraestrutura condominial, como, por exemplo: cumprimento das Normas Regulamentadoras, plano de inspeção, conformidade, instalação de sistemas de segurança, dentre outras atividades. Não arrisque! Entre em contato agora mesmo através do formulário abaixo e aproveite as vantagens em manutenção predial que só a nossa administradora oferece para o seu condomínio.

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