Descrição: Neste post, separamos algumas dicas que vão ajudá-lo(a) a saber como administrar obras e reformas em condomínios. Confira:

Obras e Reformas em Condomínios

A questão da imagem do prédio

 

Condomínios com fachada e laterais bem cuidadas aumentam o valor das unidades autônomas e contribuem para o visual da cidade, conforme diz a Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte. Deste modo, todo administrador de condomínio, mas especialmente todo proprietário de apartamento ou sala comercial, também deveria saber quanto vale a imagem de seu prédio. Não existem estatísticas sobre a influência da aparência externa no preço do metro quadrado, o que não impede que se estime que ela representa, hoje, em torno de cinco a dez por cento do preço do imóvel.

A aparência externa é, dentre outros fatores, o mais representativo na fixação da imagem de um condomínio. O nível de seus moradores, sua localização, presença ou não de causas depreciativas (excesso de animais, atividades comerciais em edifício residencial, síndico notoriamente tirânico) também ajudam a dar ao condomínio um conceito junto à comunidade, especialmente ao mercado imobiliário, que é quem, em última instância, fixa o preço das unidades. Enquanto no Brasil, até a primeira metade do século XX, predominava a cultura portuguesa na construção de prédios, que eram levantados um ao lado do outro, rente à linha divisória do terreno com a calçada, o que ainda se vê nos setores mais antigos de nossas cidades, o fundamental era mostrar uma boa cara para que o prédio fosse valorizado.

Por isso, a nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte afirma que todo esforço construtivo voltava-se para a fachada da edificação, que recebia a maior parte dos investimentos externos. A frente do edifício era ornamentada com ladrilhos, lajotas, mármore, granito, pastilhas e toda sorte de material de primeira qualidade, enquanto nos lados e nos fundos, o revestimento era da pior qualidade possível. Deste modo, recomenda-se que, nestes casos, haja uma reforma total dos edifícios! Edifícios novos, surgidos a parir dos anos 1980, já mostram uma maior preocupação com a experiência externa total.

Caso você queira saber mais sobre a nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte acesse agora mesmo o link do nosso site e confira as soluções contábeis que podemos trazer ao seu condomínio em BH para reformas e trochas de fachadas de casas e apartamentos.

Obras e Reformas em Condomínios

Danos causados por reforma

 

Comunicar a todos os condôminos, estabelecer regulamento de trabalho (hora para carga e descarga, barulho em nível elevado), identificar e controlar o fluxo de operários são algumas das medidas necessárias para evitar que a benfeitoria se torne motivo de disputa judicial. Deste modo, quem pretende reformar apartamento em edifício em condomínio, ou renovar o próprio prédio, deve tomar todo o cuidado para evitar transtornos e aborrecimentos aos moradores, conforme recomendado pela contabilidade condomínios em bh/belo horizonte. Além das despesas do reparo, poderá ter de arcar com indenização por dano moral.

Neste sentido, o condômino que, em razão de reforma em sua unidade autônoma, obstrui encanamento deve ressarcir os proprietários de outros apartamentos que foram prejudicados com o escoamento das águas pluviais retidas pela obstrução. Deste modo, a obstrução culposa do sistema de escoamento das águas pluviais causa danos aos imóveis vizinhos sendo responsável pelos prejuízos o proprietário do imóvel causador da obstrução que deverá ressarcir o condomínio das despesas efetuadas para o reparo dos estragos, devidamente comprovados em liquidação.

Sendo assim, a contabilidade condomínios em bh/belo horizonte tem como missão prestar assessoria contábil e empresarial para que as reformas de condomínios em BH possam ser administradas corretamente. Portanto, é dever também do síndico profissional administrar os conflitos de reformas de prédios nos condomínios, com o objetivo de estabelecer a ordem e disciplina dos moradores referente à legalidade das operações de construção civil. Evitando-se maiores transtornos aos moradores e eventuais processos por danos causados em função das reformas.

Deste modo, os danos causados por reformas em condomínios são evitados através da gestão e controle eficazes da mão de obra, dos procedimentos de construção, contratação de fornecedores de materiais e também da gestão inteligente dos contratos com empreiteiras. A nossa contabilidade condomínios em bh/belo horizonte para condomínios pode auxiliar o seu condomínio com estas questões! Sempre buscando soluções inovadoras e que atendam o cliente no prazo estabelecido.

Obras e Reformas em Condomínios

 Infiltrações e vazamentos no edifício

Aquele que ocasionou o dano, ou teve a desventura de sofrê-lo na origem, deve efetuar os conceitos necessários e indenizar qualquer outro prejuízo sofrido pelo vizinho; se o vazamento tem origem em área comum, o condomínio conserta e indeniza com a ajuda do síndico profissional em bh/belo horizonte. Aspectos como a má construção da obra, má conservação ou simples desgaste pelo tempo podem ocasionar infiltrações e vazamentos no edifício, exigindo reparações. A identificação a causa do vazamento muitas vezes é difícil! Por este motivo, ocorrem muitos conflitos entre a vizinhança do condomínio.

As infiltrações e vazamentos podem se dar entre unidades autônomas ou entre áreas comuns do prédio. Se entre unidades comuns, o problema não é do condomínio, então deve ser resolvido na esfera particular dos condomínios envolvidos nesta questão. Deste modo, aquele que ocasionou o dano, ou teve a infelicidade de sofrê-lo na origem, deve efetuar os consertos necessários e indenizar qualquer outro prejuízo sofrido pelo vizinho. Em todo caso, se o vazamento tem origem em área comum, a regra é a mesma: o condomínio conserta e indeniza.

Portanto, o síndico profissional em bh/belo horizonte deve impor limites aos abusos nas obras e construções nos condomínios. Em relação às infiltrações, para se precisar com certeza o responsável de determinadas infiltrações, é necessário conhecer bem a estrutura do edifício, a discriminação das paredes autônomas e exclusivas. Neste sentido, caso você queira saber mais em relação à construções em condomínios, acesse agora mesmo o link deste site.

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